Test de Derecho Registral: Ley Hipotecaria

1Según el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, para inscribir o anotar títulos por los que se declaren, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y demas derechos reales sobre inmuebles, ¿que se requiere respecto al derecho de la persona que otorgue los actos referidos?

• A) A) Que conste previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o en cuyo nombre se otorguen los actos referidos.
• B) B) Que se acredite la adquisición mediante documento privado con fecha fehaciente, sin necesidad de inscripción previa del transmitente.
• C) C) Que el transmitente sea un poseedor de hecho durante mas de diez anos, con independencia de lo que conste en el Registro.
• D) D) Que se solicite la inscripción simultanea de al menos tres transmisiones anteriores para garantizar la continuidad.

Respuesta correcta: A. El artículo 20, párrafo primero, de la Ley Hipotecaria consagra el principio de tracto sucesivo, exigiendo la previa inscripción o anotación del derecho del otorgante para poder inscribir o anotar los títulos de transmisión, gravamen o modificación.

2Según el artículo 20 de la Ley Hipotecaria, ¿en cual de los siguientes supuestos de tracto abreviado no es necesaria la previa inscripción a favor de los herederos para inscribir los documentos por ellos otorgados?

• A) A) Cuando ratifiquen contratos privados firmados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por este.
• B) B) Cuando vendan bienes de la herencia para pagar deudas de carácter personal de los propios herederos.
• C) C) Cuando se trate de la adjudicación de bienes gananciales tras la disolución del matrimonio por divorcio.
• D) D) En ningun caso, el principio de tracto sucesivo es absoluto y no admite excepciones ni modalidades de tracto abreviado.

Respuesta correcta: A. El párrafo quinto del artículo 20 de la Ley Hipotecaria establece que no sera necesaria la previa inscripción para inscribir los documentos otorgados por los herederos cuando ratifiquen contratos privados firmados por su causante, siempre que consten por escrito y firmados por este.

3Según el artículo 203 de la Ley Hipotecaria, ¿quien es el órgano competente para tramitar el expediente de dominio para la inmatriculación de fincas?

• A) A) El Juez de Primera Instancia del partido judicial donde radique la finca.
• B) B) El Notario habil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca o en cualquiera de los colindantes.
• C) C) El Registrador de la Propiedad del distrito donde radique la finca.
• D) D) El Letrado de la Administración de Justicia del Juzgado de Primera Instancia correspondiente.

Respuesta correcta: B. El artículo 203.1 de la Ley Hipotecaria establece que el expediente de dominio para la inmatriculación de fincas se tramitara ante Notario habil para actuar en el distrito notarial donde radique la finca, o en cualquiera de los distritos notariales colindantes a este.

4Conforme al artículo 209 de la Ley Hipotecaria, en caso de que el Registrador detecte la existencia de una doble inmatriculación de una finca, ¿cual es la primera actuación que debe realizar tras iniciar el expediente?

• A) A) Cancelar de oficio e inmediatamente la inscripción mas moderna, sin necesidad de notificar a los titulares, siempre que la finca no tenga cargas ni gravámenes inscritos y no exista controversia sobre la titularidad.
• B) B) Remitir el expediente directamente al Juzgado de Primera Instancia para que decida en juicio declarativo, previa audiencia del Ministerio Fiscal y de las partes interesadas, sin que el Registrador pueda adoptar ninguna otra medida cautelar.
• C) C) Realizar las notificaciones a los titulares registrales de las fincas doblemente inmatriculadas, o de los derechos constituidos sobre ellas, para que comparezcan ante el Registrador.
• D) D) Proceder a la unificación de las fincas en un nuevo folio registral, cancelando los dos folios anteriores de forma automatica, siempre que las fincas tengan la misma descripción y no existan derechos de terceros inscritos sobre ellas.

Respuesta correcta: C. El artículo 209.1 de la Ley Hipotecaria dispone que, una vez iniciado el expediente de subsanación de la doble inmatriculación, el Registrador notificara la circunstancia a los titulares de los derechos inscritos en cada una de las fincas o a sus causahabientes, convocandolos a una comparecencia.

5Conforme al artículo 17 de la Ley Hipotecaria, inscrito o anotado preventivamente en el Registro cualquier titulo traslativo o declarativo del dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos:

• A) A) Podra inscribirse cualquier otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible.
• B) B) No podra inscribirse o anotarse ningun otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, si bien podra anotarse preventivamente de forma provisional.
• C) C) No podra inscribirse o anotarse ningun otro de igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, por el cual se transmita o grave la propiedad del mismo inmueble o derecho real.
• D) D) Se suspendera la inscripción de los títulos posteriores durante un plazo de treinta días habiles.

Respuesta correcta: C. El artículo 17 de la Ley Hipotecaria consagra el principio de prioridad en su vertiente de cierre registral, impidiendo la inscripción o anotación de títulos incompatibles de igual o anterior fecha una vez inscrito o anotado el primero.